Где выгоднее покупать жилье на вторичном рынке Санкт-Петербурга

В июне 2016 года аналитики подвели итог, и оказалось, что критерию самой бюджетной покупки соответствуют трехкомнатные квартиры в постройках «старой панели». Потратиться же придется на покупку однокомнатной жилплощади в жилых зданиях старого фонда с капитальным ремонтом.

При заключении сделки опасность для покупателя состоит в его невнимательности или халатности — число покупателей, которые не проверяют документы продавца на юридическую чистоту, все еще большое. Риэлторы фиксируют случаи, когда жилплощадь продается посредством мошеннических схем, из-за чего суд может признать договор недействительным.

Проверяйте прозрачность сделки, чтобы предотвратить обман

Вторая опасность ― это надеяться, что агент со стороны продавца подскажет что-то и вам в непонятных юридических аспектах. Агент действует исключительно в интересах заказчика, который платит ему за работу. По всем вопросам он отстаивает выгодные для заказчика условия и свой комиссионный процент. Поэтому после покупки может вскрыться факт дефектов жилья или «накручивание» рыночной стоимости. Эти моменты следует проверять заранее.

Ценовой диапазон на жилплощадь в разрезе города

Сопоставляя квартиры в СПб (вторичный рынок), которые каталогизировал портал недвижимости naydidom.com, можно отметить, что средняя стоимость квартиры ― 103,8 тыс. руб. за кв. м. Если рассматривать прайсы в разрезе города, то:

• Невский и Красногвардейский районы заняли лидирующие позиции по бюджетной стоимости жилплощади (до 85 тыс. руб. за кв. м), а в Красносельском находится еще и самая бюджетная квартира в городе. Продавцы предлагают 23,4 % от объема продаваемых вторичных квартир по Санкт-Петербургу.


• «Массовый» сегмент вторичного жилья по стоимости 85–125 тыс. руб. за кв. м предлагают в Василеостровском, Выборгском, Московском и Адмиралтейском районах.


• 14,8 % от объема предложения занимают дорогие лоты стоимостью более 125 тыс. руб. за кв. м. Они расположились на территории Центрального и Петроградского районов. В последнем же на продажу выставлена самая дорогая петербургская квартира, которая расположена на Каменноостровском проспекте в монолитно-кирпичном доме.

Что происходит на рынке недвижимости по итогам июня 2016 года

Аналитики фиксируют две тенденции: жилье стали покупать в рассрочку и увеличилось на треть количество заявок по ипотечному кредиту. Риэлторы прогнозируют рост выдачи ипотечных кредитов к концу текущего года.

По итогам второго квартала российские банки приняли решение снижать ставки ипотечных кредитов при покупке объектов недвижимости на вторичном рынке. За апрель 8 из 15 банков приступили к улучшению условий таких займов, сообщает издание «Бюллетень Недвижимости». Ставки кредитов в этих банках составляют 13–14,5 % годовых, но при страховании залога вместе с жизнью заемщика.

Раньше Геннадий Стерник, управляющий партнер ООО «Стерникс Консалтинг», прогнозировал, что обвала цен ждать не стоит. Восстановление рынка после долгоиграющего кризиса наступит не ранее, чем через 3 года.