Как расширить балкон без разрешения или с разрешением?

От автора: приветствуем вас, уважаемый читатель. Имеете ли вы представление о том, как расширить балкон своими руками? Так вот, если вы решили увеличить балкон, но не знаете, как это сделать, — из нашей статьи вы узнаете все (или почти все), что необходимо знать. Мы поговорим не только о том, как правильно расширить балкон/лоджию, но и о том, на сколько можно (и можно ли) увеличить балкон без разрешения, как увеличить комнату за счет балкона/лоджии, то есть превратить его в полноценное жилое пространство. Все это не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Итак, приступим.

Согласование

Итак, насколько же теоретически можно расширить балкон? — да на сколько угодно. Хоть в три раза. Здесь особых ограничений нет. Главное, чтобы не менее 25% от всей длины конструкции находились на самой несущей плите, а нагрузка на самую дальнюю (от несущей плиты) точку была не более 200 кг. Если вы расширите балконную плиту на 30–35 см с каждой стороны, — то можно и не использовать никаких дополнительных подпорок. В ином случае, необходимо усиление конструкции.

Но вот то, что касается разрешения, — это уже другой вопрос. Как вы понимаете, без специального разрешения из БТИ (бюро технической инвентаризации), — вы не сможете расширить площадь своего жилья ни на йоту.

Естественно, изменения, вносимые в конструкцию вашего балкона следует узаконить. А для узаконивания существует два способа: самостоятельно и через посредника. Если вы решили узаконить изменения конструкции самостоятельно, — вам предстоит пройти все необходимые процедуры самому.

Второй способ — через посредника, — несколько легче первого. Вы просто обращаетесь в контору, которая помогает вам решить ваш вопрос. Но помогает, естественно, не за бесплатно. Мы не будем указывать цены на их услуги, так как в разных компаниях они могут отличаться. Не кардинально, но все же. Как и не будем рекламировать ни одну из контор, предоставляющих подобные услуги.

Главное — не попадите на мошенников. Прежде чем обращаться в компанию, — проверьте ее репутацию, поищите отзывы клиентов и упоминания об этой компании в других источниках (всезнающий интернет вам в помощь). И еще — посмотрите, сколько лет компания предоставляет свои услуги населению. Чем она старше, — тем, соответственно, надежнее.

Найти такую организацию не составит труда (опять же, — интернет в помощь). Просто пропишите в поисковой строке Google/Яndex запрос, вроде «узаконить расширение балкона. агентство» или «узаконить пристройку в многоквартирном доме. компания». Поисковая система выдаст вам ссылки на landing-pages или прямо на сайты этих агентств.

Когда (если) будете заключать договор с организацией, по возможности — не соглашайтесь на полную предоплату. Лучше платить частями по мере выполнения условий договора.

В любом случае, какой бы способ вы ни избрали, пакет документов вам предстоит подготовить один и тот же. Вот, какие документы вам понадобятся для воплощения вашей идеи в действительность:

1. Документ, подтверждающий ваше право на квартиру (договор купли-продажи, дарения, наследственное/приватизационное свидетельство).
2. Согласие жильцов, достигших совершеннолетия на переделку жилого пространства. Документ должен быть заверен у нотариуса, но сделать это можно и в жилищно-эксплуатационной конторе.
3. Техпаспорт. При этом срок инвентаризации не должен превышать одни год.
4. Эскиз, составленный архитектором. В документе должно быть указано, как, собственно, будет выглядеть готовая конструкция. А если работа уже была сделана, — потребуется сделать фото.
5. Копия паспорта.
6. Копия идентификационного кода.

Возможно, этот список документов предстоит дополнить еще какой-нибудь справкой. Дело в том, что законы имеют свойство меняться, поэтому, возможно, от вас потребуют что-то еще. Но, скорее всего, достать этот документ будет абсолютно несложно.

Отдельно следует затронуть случаи, где вам с вероятностью 90% (+) откажут в предоставлении разрешения на переделку балкона. К примеру, вы живете в доме, что имеет статус памятника архитектуры. В Москве (особенно, в центральной ее части) такой статус имеет большинство сооружений. Не говоря уже о Санкт-Петербурге, где исторической достопримечательностью является сам город, вместе со всеми его домами (и, возможно, жителями). Ту же ситуацию можно наблюдать и в городах Украины — в центре Киева, Харькова, Днепра, Львова. Как мы знаем изменять фасад памятников архитектуры запрещено.

И наконец — самый важный вопрос: какие операции с вашим балконом/лоджией можно сделать без специального разрешения. Сейчас мы их назовем:

• наращивание плиты основания до 10 см с каждой стороны, используя швеллеры и углы;
• увеличение диаметра балкона без затрагивания плиты основания. К примеру, — можно сделать косые выносы и, теоретически, вас никто не осудит за это;
• увеличение размера по верху.

Вот мы и разобрались с этой частью вопроса. Теперь вы знаете, можно ли увеличить балкон, и как это узаконить. Во всяком случае, имеете представление об этом процессе. Теперь поговорим о другом: как увеличить площадь лоджии/балкона своими руками.

Практическая часть работы

На первый взгляд может показаться, что работа по увеличению жилого пространства — это занятие сверхсложное, требующее специальной квалификации, знаний/умений/навыков. Если вы так считаете, то вы абсолютно правы. Новичку в ремонтно-строительном ремесле выполнить такую работу будет крайне сложно.

Поэтому, если вы новичок или не уверены в своих силах, — обратитесь за помощью к профессионалам своего дела, что сделают работу достаточно быстро и (возможно) качественно. Но если вы решили проявить инициативу и попытаться выполнить работу самостоятельно, то из этого раздела нашей статьи вы узнаете все (или почти все), что нужно знать для воплощения этой идеи в действительность.

В сущности, у нас есть два возможных варианта развития событий. Первый — вынос остекления, второй — расширение по основанию. Вот о них сейчас и поговорим более подробно.

Вариант 1. Вынос остекления

Данный способ также известен под «именем» «вынос по подоконнику». Полагаю, вы имеете представление о том, в чем заключается его суть. Просто оконная рама (куда вставлены стеклопакеты) выносится наружу. Таким образом у вас значительно расширяется подоконник, что, кстати говоря, — довольно удобно. И еще, на всякий случай напомню, что такое изменение не требует специального разрешения. В основе подобной конструкции находятся кронштейны, на которых, собственно, она и держится.

Начать работу следует с монтажа кронштейнов, которые нужно надежно закрепить к парапету. Предварительно их необходимо обработать специальным антикоррозийным средством, чтобы они не пришли в негодность после первой же зимы.

К парапету их можно закрепить двумя способами, которые зависят от конструкции этого самого парапета:

• если парапет бетонный — крепим при помощи анкеров;
• если металлический — привариваем.

Чтобы укрепить кронштейны между собой, — следует использовать связующую их металлическую трубу (или уголок). Данный элемент одновременно и скрепит конструкцию, и послужит основанием для стеклопакетов.

Естественно, если металлическая ограда вашего балкона совсем вышла из строя, как это часто бывает в домах сталинских времен или тех, что были построены еще раньше (скажем, XIX–начало XX века), — ее следует вовсе демонтировать, а затем — построить новую. Для этого нужно обладать не только сварочным аппаратом, но и умением виртуозно им пользоваться.

Можно выделить два способа расширения балкона: только вперед (чаще всего так происходит с лоджиями) или по всему периметру (так обычно поступают с балконами).

Теперь давайте подробно опишем порядок действий, чтобы вы могли получить наиболее точное представление о рабочем процессе.

Итак, из инструментов и стройматериалов нам понадобится следующее:

• болгарка;
• дрель электрическая ручная;
• строительный уровень;
• рулетка;
• молоток (куда же без него при ремонте и строительстве?);
• профильная труба (40×40);
• проникающая грунтовка/кисточка для ее нанесения;
• как минимум — четыре анкера (20–25 см);
• мел, чтобы наносить метки.

Теперь опишем порядок выполнения работы. Первым делом следует рассчитать общую длину профиля. Необходимо к обшей длине балконного парапета прибавить длину боковых стенок балкона. затем болгаркой следует срезать старые перила. Оставить необходимо только столбики, но если они пришли в негодность, — их также необходимо демонтировать без лишних сожалений.

Следующий этап подразумевает подготовку профиля, согласно замерам, которые мы произвели накануне. Если длина балконного парапета не позволяет использовать один цельный профиль, — можно использовать два, а затем — просто сварить их между собой.

Далее — необходимо приварить профиль. Стало быть, если вы не умеете обращаться со сварочным аппаратом, — вам лучше обратиться к услугам сварщика. Но если же умеете, — вы и так знаете, как правильно это сделать.

Мелом следует обозначить места, где будут закреплены перемычки. Для надежности их необходимо сварить со всех сторон: сверху/снизу/с боков. Ровность этих перемычек следует проверить, используя строительный уровень. При необходимости их положение следует подкорректировать. Таким образом мы монтируем внутреннюю раму.

Чтобы монтировать внешнюю, — понадобится еще одни профиль аналогичной длины. Логично, что его следует приварить к торцам перемычек, то есть, располагаться он будет на весу.

Те перемычки, которые расположены по краям, возле самой стены — следует дополнительно зафиксировать при помощи анкеров. Если же работы производятся, скажем, на лоджии, где эти болевые стороны отсутствуют, — крайние перемычки нужно закрепить боковыми подпорками. Имейте в виду, что без этих креплений конструкцию нельзя считать надежной.

Вот так, собственно, и выполняется расширение балкона/лоджии. Далее нужно выполнить остекление стеклопакетами, отделать балкон снаружи, утеплить стены, парапет, пол и, возможно, потолок и, наконец, — выполнить финишную внутреннюю отделку. Эту тему мы затронем чуть позже. Теперь поговорим о другом способе расширения балкона, что подразумевает работу с основанием.

Вариант 2. Расширение основания

В данном с случае нам понадобятся уголки (50×50; 40×40), а также — профильная труба (100×50; 20×20; 40×20). В остальном набор инструментов все тот же. Да и принцип работы, в сущности тоже особенно не отличается.

Для начала необходимо произвести демонтаж старого балкона. Полный демонтаж, кроме, разумеется, плиты основания. Старую стяжку также следует демонтировать, если ее состояние откровенно оставляет желать лучшего. Учтите, что лить новую стяжку на старую нельзя. Дело в том, что это сильно увеличит вес конструкции, а внезапные обрушения нам совершенно ни к чему, не так ли?

Теперь на плиту нужно нанести слой проникающей грунтовки. А лучше несколько слоев. Она не только улучшает адгезию (сцепление стяжки с рабочей поверхностью), но и обладает антисептическими свойствами, другими словами, — служит надежной защитой от образования грибковых колоний. Грунтовке нужно дать впитаться хотя бы несколько часов), а уж затем — приступать к заливке пола.

Чтобы залить пол на балконе, — нужно смастерить небольшую опалубку, а затем — выполнить стяжку по маякам. Но есть и другой, — более простой вариант. Он заключается в использовании самовыравнивающейся смеси. Но дело в том, что использовать самовыравнивающуюся смесь (наливной пол) на балконе/лоджии можно только в том случае, если на полу нет значительных неровностей. Но если встречаются выбоины/трещины глубиной до нескольких сантиметров, — наливной пол здесь будет только напрасной тратой времени, усилий и денег.

Само собой, при необходимости низ плиты также следует отделать. для этого можно использовать отделочный клей (к примеру, — Ceresit CM–12 [это не реклама]). При необходимости туже процедуру можно проделать и с плитой того балкона, что располагается над вами.

Также Церезит по возможности следует закрыть, используя битум.

Учтите, что согласно нормам безопасности, место проведения ремонтных работ следует огородить сигнальной лентой, чтобы вдруг случайно не травмировать прохожего, которому не повезло очутиться под вашим балконом в самый неподходящий момент. И не травмируйтесь сами (!) Обязательно соблюдайте правила техники безопасности, так как эта работа сопряжена с высотой.

Если вы проживаете выше второго этажа (куда можно достать и с улицы, со стремянки), — не рискуйте своим здоровьем и жизнью. Прибегните к услугам профессионалов, которые обладают специальными навыками и оборудованием для подобных работ.

Если у вас есть сомнения в надежности плиты основания (а они уместны практически в 100% случаев), — то на втором этаже при обустройстве балкона следует использовать специальные подпорки. При этом они не должны препятствовать уличному движению переходов и/или автотранспорта.

На третьем этаже (и выше) следует использовать так называемые «пятки». При проектировке балкона на первом этаже многоквартирного дома под балконом можно даже оборудовать погреб. Это не только удобно и функционально, но и целесообразно с технической точки зрения: его каменные стены будут служить надежной опорой для всей конструкции. Потому в этом плане жители первых этажей имеют определенное преимущество. Разумеется, если внизу не проходит кабель, не располагается люк или еще какие-нибудь важные городские коммуникации.

Чтобы расширить балкон по основанию, — от вас потребуется следующее:

• сварить новый балконный парапет, используя стальные полосы;
• выполнить монтаж пола — приварить к каркасу полосы из металла, к которым впоследствии будут закреплены металлические листы. Их затем предстоит закрыть досками или фанерой/OSB. На этом этапе можно (и даже нужно) проложить утеплитель — пенопласт/ экструдированный пенополистирол (PENOPLEX™)/минеральную вату (минвату). Тему утепления пола на балконе мы затронем чуть позже;
• сварить каркас под козырек и остекление стеклопакетами;
• монтировать козырек. Над парапетом он должен выступать на 30–35 см;
• выполнить остекление, утепление, наружную и внутреннюю отделку балкона.

По такому принципу и происходит переделка балконного пространства, что позволяет не только визуально увеличить ширину и длину, но и в прямом смысле слова расширить ваше жилое пространство. Не зрительно, а физически. А теперь, чтобы вы могли получить другую информацию, связанную с дальнейшим обустройством, — мы приведем «список литературы», то есть предоставим ссылки на статьи, что помогут вам при дальнейшей работе.

Заключение

• «Как утеплить потолок на балконе с минимальными затратами?»;
• «Монтаж гипсокартона на потолок»;
• «Чем хорош потолок на балконе из панелей ПВХ?»;
• «Чем лучше отделать и утеплить стены на балконе?»;

Все это — действительно полезные ссылки на статьи, которые помогут решить ваши «балконные» вопросы. Из этих статей вы узнаете все, что необходимо знать об обустройстве балкона и/или лоджии, чтобы превратить эту зону в полноценное жилое пространство. Но если в списке вы не нашли того, что искали, — воспользуйтесь навигацией по сайту для поиска нужной вам информации.

Примите во внимание факт, что если вы никогда ранее не имели дело с подобными работами, — обратитесь за помощью к более опытному мастеру и сделайте всю работу сообща. Или же просто наймите профессиональных работников. Дело в том, данная статья рассчитана на людей, что уже имеют определенное представление о сварочном деле и ремонтно-строительном ремесле — в целом.

Но решить столь сложную задачу, как удлинить/перестроить конструкцию балкона/лоджии, — это все равно, что пытаться научиться плавать или ездить на велосипеде только лишь по теоретическим материалам. Здесь нужны прежде всего практические навыки, а не теоретические знания, что не подкреплены практическим опытом.

Тем не менее, надеюсь, что статья оказалась для вас полезной. Огромное спасибо за внимание, дорогой читатель, непременно заходите на наш сайт еще. До новых встреч!