Перенос батареи на лоджию/балкон: неоправданный риск или благородное дело?

От автора: здравствуйте, дорогой читатель! Сегодня по плану у нас перенос батареи на лоджию. Вы узнаете, как вывести батарею на балкон/лоджию, можно ли вообще выносить туда радиатор, а также — в каких случаях и почему нельзя выносить батарею. В общем, здесь вы узнаете все, зачем вы пришли.

Прежде чем мы начнем непосредственно рассматривать рабочий процесс, — следует ответить на один основополагающий вопрос: целесообразна ли установка батареи отопления на балконе или лоджии? Действительно, зачем? Зачем? Прямо сейчас вы узнаете несколько причин отказаться от этой идеи. Не подумайте, что стоит цель отговорить вас от этой затеи. Задача состоит несколько в другом: чтобы рассказать о сути процесса, через который вам, уважаемый читатель, возможно, предстоит пройти.

• Во-первых, — это сложно. Естественно, если вы уже делали что-то подобное, то для вас это не составит особого труда. Но в случае, если для вас это что-то новое, то сделать работу своими руками будет крайне сложно. К тому же, в тексте статьи невозможно рассказать, а главное — показать все тонкости и нюансы этого дела. А общей информации вам будет мало, потому участие более опытного мастера однозначно понадобится;
• во-вторых, — существуют альтернативные способы утепления балконного пространства. Действительно, зачем ставить батарею на балконе, если можно просто качественно утеплить стены (а, возможно, что и потолок) — и монтировать пол с подогревом — водяной или электрический (в квартире, где нет котлоагрегата — куда целесообразнее монтировать именно электрический. И в этой статье подробно объясняется, почему). Вообще, в конце текста — в заключении представлен список полезных статей по обустройству балкона и лоджии, которые, определенно, вам пригодятся при работе.

Наиболее часто задаваемый вопрос на подготовительном (или даже, скорее, «доподготовительном») этапе работы звучит так: «Можно ли выносить батарею на балкон/на лоджию?». Да, можно. Но эти изменения необходимо узаконить.

Будет удобно, если мы разделим статью на две части: теоретическую и практическую. В теоретической мы выясним, через какие процедуры необходимо пройти, чтобы-таки узаконить такие изменения своего жилья, а во второй части — рассмотрим, как возможно физически воплотить эту идею.

Теоретическая часть

Само собой разумеется, что вынос батареи следует осуществить по закону. Если вы установите батарею на балконе или лоджии без должного согласования, — у вас могут возникнуть (да и возникнут) проблемы в случае, если вы вдруг захотите продать или подарить квартиру. То же касается и передачи по наследству.

Дело в том, что для осуществления продажи/дарения/передачи недвижимости — требуется справка инженера из городского бюро технической инвентаризации (БТИ).

Вот еще один немаловажный нюанс: в жилищном кодексе Российской Федерации есть статья 25, а в ней — пункт 1. Там указано, что перенос инженерных коммуникаций — это переустройство жилого помещения. Вот только лоджия и балкон таковыми не являются. А значит и перенести туда радиатор — невозможно, то есть, запрещено. И, кстати, это неслучайно. Вот несколько причин, почему дела обстоят именно /так/, а никак иначе:

• как правило, вода поставляется в отопительную систему посредством насосов. Они, конечно, имеют определенный мощностный запас, но если добавить к общей системе одни или несколько дополнительных узлов, — насосы могут и не справиться. Это приведет к снижению давления в трубах и, как следствие — к катастрофическому снижению эффективности отопления;
• но, предположим, что насосы справились. Но дополнительная батарея увеличит площадь распространения тепла — уже конкретно в вашем помещении. Стало быть, вода в трубах будет остывать не в меру быстро. А это значит, что общая температура в вашей квартире упадет на несколько градусов. Полагаю, это — совсем не то, что вам нужно;
• из-за несанкционированного вмешательства в отопительную систему могут образоваться воздушные пробки, так как количество воды будет рассчитано точно на то количество узлов, что изначально установлены в доме. А вот воздушные пробки могут привести не только к недостатку тепла в вашей или других квартирах, но и к аварии местного масштаба;
• если балкон/лоджия не будет достаточно утеплена во всех плоскостях (стены/пол/возможно, потолок), — температура в холодное время года может опуститься там ниже 0°. Тогда трубы могут попросту разорваться. Тогда и ваш балкон, и балконы соседей снизу будут щедро наполнены водой. Не самая приятная перспектива, не так ли?

В сущности, существует два способа добиться желаемого результата: самостоятельно и с посредником. Сейчас мы более подробно разберем, что собой представляют эти решения, а потом — приведем перечень необходимых документов, которые вам пригодятся в любом случае для согласования.

Способ 1. Самостоятельное урегулирование вопроса

Способ этот теоретически прост, но практически — невероятно сложен. Так называемого «единого окна», где можно было бы оформить все необходимые документы, увы, не предусмотрено. Потому вам придется походить по кабинетам городской администрации для оформления необходимых бумаг.

Способ 2. Урегулирование через посредника

Здесь от вас не потребуется предпринимать активных действий. Вы можете обратиться в организацию, которая поможет вам урегулировать дело практически без вашего участия. Но, естественно поможет — не бесплатно. Расценки у разных компаний, предоставляющих подобные услуги могут отличаться, потому здесь мы не будем приводить конкретные суммы. К тому же, в конкретных случаях эти суммы могут отличаться.

В работе через посредника все намного проще: вы предоставляете пакет необходимых документов, составляете договор на оказание услуг, вносите указанную в договоре сумму — и просто выжидаете срок, пока контора сделает работу за вас.

Но будьте внимательны при выборе конторы, так как велик риск попасть на предприимчивых мошенников. По возможности проверьте репутацию компании. Найдите отзывы о ее работе в других источниках (интернет в помощь), почитайте отзывы людей, что уже пользовались их услугами, проверьте, с какого года компания оказывает услуги. Чем она старше, — тем выше вероятность того, что дело пройдет удачно и вас не оставят «с носом».

Найти такую контору не составит труда. Просто пропишите в поисковой строке Яndex или Google запрос «как провести отопление на балкон агентство» или «как узаконить перенос батареи компания». К запросу можно добавить и название вашего города — Москва/Санкт-Петербург/Архангельск… Поисковая система в первую очередь выдаст вам несколько landing-page (посадочная страница) компаний, что готовы вам посодействовать. При чем, с ориентацией именно на ваш населенный пункт. Но, опять же, не спешите обращаться в первую попавшуюся. Проанализируйте и сравните несколько вариантов, сравните цены на услуги, а уже потом — сделайте вывод.

Документы

Примите во внимание факт, что, возможно, данный список документов не полный. Эта статья писалась в 2017 году, а законы имеют свойство меняться. Не кардинально, конечно, но, возможно, что вам придется к этому списку добавить что-то еще. Скорее всего, это какая-нибудь дополнительная справка, получить которую будет совсем несложно.

1. Документ, подтверждающий ваше право на квартиру (договор купли-продажи, дарения, наследственное/приватизационное свидетельство).
2. Согласие жильцов, достигших совершеннолетия на переделку жилого пространства. Документ должен быть заверен у нотариуса, но сделать это можно и в жилищно-эксплуатационной конторе.
3. Техпаспорт. При этом срок инвентаризации не должен превышать одни год.
4. Эскиз. В том случае, если батарея уже была вынесена — и вы осуществляете урегулирование задним числом, — потребуется сделать фото плодов вашей «самодеятельности».
5. Согласие на проведение работы от соседей сверху.
6. Паспорт и его копия.
7. Идентификационный код с копией.

С этим набором документов вы можете направляться в БТИ или в соответствующее агентство. С процедурой узаконивания наших действий мы разобрались. Теперь поговорим о практической части работы, то есть, выясним, как можно физически перенести батарею.

Практическая часть

Для начала давайте определимся с видами батарей, которые доступны на современном рынке. Их условно можно разделить на три класса:

• эконом-класс;
• средний класс;
• премиум-класс.

К эконом-классу относятся следующие виды батарей:

• чугунные;
• стальные.

Средний класс:

• стальные трубчатые;
• биметаллические;
• алюминиевые.

Высший класс (премиум):

• улучшенные биметаллические;
• алюминиевые литые;
• чугунные дизайнерские.

Наиболее долговечными при этом являются чугунные батареи. Но у них есть существенный недостаток: нагреваются они довольно медленно. В свою очередь, стальные нагреваются быстрее, но срок их службы меньше, чем у чугунных «коллег».

Мастера своего «батарейного» дела порой рекомендуют использовать радиаторы из алюминия или другого легкого металла. Они относительно недорогие и обладают высокой теплопроводностью. Размер батареи рассчитывается исходя из площади отапливаемого помещения.

Одна стандартная секция может отапливать примерно два квадратных метра балконного пространства. Биметаллическая секция отапливает приблизительно 1,5 м². В общем, делим площадь на 2 или на 1,5. Но при необходимости можно добавить еще одну-две дополнительных секции. Радиатор необходимо закрепить при помощи специальных кронштейнов, что продаются в комплекте вместе с самой батареей.

При монтаже важным показателем является расстояние от стены и от пола. Расстояние от стены не должно быть меньше 20 мм, а от пола — 100–120 мм. Чтобы увеличить эффективность нагревательного элемента (батареи), — на стену за радиатором можно прикрепить фольгированный теплоотражатель, к примеру, пенофол.

Что касается труб для этой батареи, то обычные стальные трубы, которые используются внутри квартиры, в нашем случае не подойдут. Во-первых, — они сложны в монтаже. Согнуть такую трубу довольно проблематично. Во-вторых, — их нужно приваривать посредством электрической сварки, а если вы решили поставить алюминевый радиатор, — такой способ попросту недопустим. Дело в том, что алюминий и сталь имеют разные температуры плавления: когда сталь еще даже как следует не нагреется, алюминий уже может сгореть.

В строительных магазинах вы найдете несколько доступных вариантов, которые можно использовать в нашей ситуации:

• полипропиленовые трубы;
• армированные полипропиленовые трубы;
• медные трубы;

Но (!) рекомендовать к использованию полипропиленовые трубы мы не будем, так как после первой же подачи воды они потеряют свой первоначальный внешний вид. Не сразу, конечно, но через определенное время вы заметите, что они деформируются от воздействия высокой температуры. Дело в том, что в них отсутствует металлический скелет.

Чтобы избежать этого эффекта, — были разработаны армированные полипропиленовые трубы внутри которых располагается скелет из металла (как правило, это — алюминий, но встречаются и варианты со стекловолокнистым армированием). Благодаря этому металлическому скелету — трубы защищены от деформации, но при этом — коэффициент передачи тепла не меняется. В обработке они довольно легкие, потому монтировать их можно практически в любом помещении, вне зависимости от того, насколько сложна его планировка.

Медные трубы — наиболее дорогие, но это неслучайно. Дело в том, что их использование — это наиболее эффективный и целесообразный вариант. Они довольно просты в монтаже, хорошо передают тепло, а также — наиболее долговечны и прочны из перечисленных вариантов.

Какие бы трубы вы ни выбрали, имейте в виду, что диаметр их должен совпадать (хотя бы приблизительно) с трубами, которые монтированы в вашей квартире, то есть, в основной отопительной системе. Почему? — все очень просто. Дело в том, что если их диаметр будет меньше (или больше), — это приведет к увеличению (или уменьшению) давления в трубах. Это, в свою очередь, приведет к тому, что общая отопительная система начнет работать неправильно. Стало быть, — снизится ее эффективность.

В общем, с радиатором и трубами мы разобрались. Теперь переходим к активным действиям. Для работы (кроме радиатора, креплений к нему и труб), — нам понадобится следующее:

• герметик;
• рулетка;
• строительный уровень;
• болгарка;
• фитинги;
• кран Маевского;
• перфоратор;
• сварочный аппарат;
• футорные гайки;
• регулирующие краны;
• отсекающие краны;
• тиски.

На всякий случай укажем, что выполнять монтаж батареи на балконе нужно в теплое время года, когда в трубах нет воды (ну мало ли, всякие случаи бывали). Работу следует выполнять по следующей схеме:

• подключение к главной трубе. Для этого болгаркой нужно сделать прорез в трубе, произвести нарезку внешней резьбы на трубах, а затем — скрепить их, используя фитинг, что имеет дополнительное ответвление. Для гидроизоляции (это важно!) — используйте паклю или фум-ленту;
• проделывание отверстий в несущей стене;
• монтаж труб через эти отверстия. На трубы должна быть нанесена внешняя резьба, а пропустить их следует так, чтобы из стены с обратной стороны (со стороны лоджии/балкона) — они выходили приблизительно на 10 см;
• закрепление фитинга. Естественно, он должен быть направлен вверх;
• крепление теплоотражателя. Можно и пропустить этот этап, к примеру, из соображений эстетики: ну никак блестящий кусок фольги за батареей не вписывается в дизайн вашего интерьера. Но за радиатором он и не будет обращать на себя много внимания, зато с ним будет намного теплее (проверено);
• монтаж самого «виновника торжества» — радиатора. Для этого предварительно необходимо выполнить разметку стены и монтировать кронштейны. Если вы выбрали чугунные батареи, — то монтируйте их на усиленные (анкерные). Само собой разумеется, что стена должна быть уже с финишной отделкой (оштукатурена/отклеена обоями/покрашена). При монтаже следует проложить резиновые шайбы между кронштейнами и деталями самого радиатора. Положение батареи на стене необходимо регулировать, используя пузырьковый уровень. Ведь если она будет в итоге висеть криво, — вас это вряд ли обрадует;
• подключение проводки. Следует вывести две трубы от батареи (около 30 см). Один конец, соответственно, будет соединяться с радиатором, а другой — следует закрыть угловым фитингом;
• монтаж вертикальных труб. Через них будет осуществляться подача и отвод воды от радиатора. Их концы необходимо вкрутить в фитинги, при этом — тщательно загерметизировав каждый стык.

Вот, собственно, весь рабочий процесс. Как мы понимаем, такая работа требует определенных знаний/умений/навыков, так что если вы никогда не имели дело с монтажом отопительных систем (того же водяного теплого пола), — доверьте дело профессионалам. Или выполняйте работу своими руками, но вместе с более опытным мастером.

Но если вы решили прибегнуть к помощи специалистов, — огромная просьба: не обращайтесь к «шабашникам». Во всяком случае, — к тем, которых вы не знаете и качество работы которых не имеете возможности оценить. Обратитесь в фирму, что специализируется на подобных услугах и имеет в своем штате настоящих профессионалов.

Да, возможно, это будет дороже, но фирма несет ответственность за результат своей работы, к тому же она дорожит своей репутацией. Бывают, конечно, исключения, но в общем — если вдруг трубу прорвет в самый неподходящий момент (а прорывает трубы всегда в неподходящий момент), то ответственность за это будет нести фирма (естественно, если это серьезная фирма, а у вас на руках имеются все необходимые документы, подтверждающие факт вашего сотрудничества с организацией).

Но если же установкой занимался какой-то неизвестный «Василий», с которым не было составлено никаких договоров, — ответственность за затопление соседей снизу ляжет исключительно на вас. Имейте это в виду.

Заключение

Вот мы и разобрали процесс выноса батареи — от согласования — и до окончания монтажных работ. Как мы упоминали в начале текста, — существуют альтернативные методы утепления балконов и лоджий, к которым вам, уважаемый читатель, лучше прибегнуть в первую очередь, а не экспериментировать с отопительной системой. Чем это может обернуться, — мы описали выше.

Собственно, вот статьи, которые вам пригодятся при работе на балконе и/или лоджии:

• «Как утеплить потолок на балконе с минимальными затратами?»;
• «Монтаж гипсокартона на потолок»;
• «Чем хорош потолок на балконе из панелей ПВХ?»;
• «Чем лучше отделать и утеплить стены на балконе?»;
• «Как крепить пластиковые панели к стене?».

Все это — действительно полезные ссылки на статьи, которые помогут решить ваши «балконные» вопросы. Но если в списке вы не нашли того, что искали, — воспользуйтесь навигацией по сайту для поиска нужной вам информации.

Чтобы получить наиболее полное представление о, возможно, предстоящей работе, — посмотрите представленное ниже видео.

Огромное спасибо за уделенное время и внимание. Надеемся, он оказался для вас полезным. До новых встреч, дорогой читатель, ждем вас снова.